Процесс работы

Валовая доходность считается как годовой арендный поток к стоимости объекта — в среднем по Баку это 5–8%. Но важнее чистая доходность с учётом налога на доход от аренды (14% для физлиц-нерезидентов, 25% для резидентов сверх льготного порога), расходов на обслуживание и периодов простоя. Мы делаем расчёт для каждого конкретного объекта, а не по средним ставкам.

При аннуитете ежемесячный платёж фиксирован, но в первые годы большую часть составляют проценты, а не тело долга. Это важно при покупке с целью перепродажи: если планируете выйти из объекта через 3–4 года, реальный возврат капитала будет ниже ожидаемого. Мы помогаем выбрать схему финансирования исходя из горизонта инвестирования.

Нотариус удостоверяет волеизъявление сторон и законность договора, но право собственности возникает только после внесения записи в Государственный реестр недвижимого имущества (Əmlak Reyestri). Пропуск этапа регистрации означает, что покупатель юридически не является собственником, даже имея нотариально заверенный договор.

Да, но сделка требует либо погашения обременения до перехода права, либо получения согласия банка-залогодержателя на смену должника. Мы организуем взаимодействие с банком, рассчитываем остаток долга и структурируем расчёты так, чтобы снятие залога и регистрация перехода права прошли в одном нотариальном действии.

В отличие от ряда других рынков, в Азербайджане использование эскроу-счетов при долевом строительстве пока не является обязательным для всех застройщиков. Мы проверяем наличие у застройщика проектного финансирования и разрешительной документации, а также рекомендуем включать в ДДУ условия поэтапного финансирования, привязанного к строительной готовности.

Кадастровая стоимость устанавливается государственным органом и, как правило, ниже рыночной. При продаже физическим лицом налог рассчитывается с разницы между ценой приобретения и ценой продажи. Если объект находится в собственности более трёх лет, в ряде случаев применяются льготы — мы анализируем налоговую нагрузку конкретно для вашей ситуации.

Запрашиваем выписку из реестра на земельный участок, на котором ведётся строительство. Если участок обременён ипотекой в пользу банка, это стандартная практика проектного финансирования — важно проверить, что кредитное соглашение предусматривает снятие обременения с каждого реализуемого объекта пропорционально погашению долга. Без этого условия покупка квартиры в таком ЖК несёт риск.